Orçamento
Quanto custa além do preço
"O apartamento custa X" é só parte da história. Para não ter surpresa, o comprador precisa orçar alguns custos que vão além do preço da unidade. Aqui está o que entra na conta — os valores exatos variam por projeto, e nós pedimos a ficha oficial de cada um.
No fechamento (closing)
- Developer fee: uma taxa da incorporadora paga no closing, frequentemente em torno de 1,5% a 2% (varia por projeto).
- Custos de título e cartório (closing costs): seguro de título, taxas de registro e documentação.
Custos recorrentes (todo mês ou todo ano)
- Condomínio (HOA / maintenance): mensal, varia muito conforme as amenidades do prédio. Sempre peça a estimativa por pé quadrado.
- Imposto predial (property tax): anual, em torno de 2% do valor (varia).
- Seguro: do imóvel e, em alguns casos, de áreas comuns.
- Administração de aluguel: se você for alugar, há o custo de quem administra.
No hub, cada projeto tem uma calculadora de custo estimado em dólar e em reais, para você ter uma ideia do "total para fechar" antes mesmo da conversa. É uma estimativa educacional — os números oficiais vêm da incorporadora.
Por que isso importa para o comprador internacional
Já vi muita gente focar só no preço da unidade e se assustar depois com o condomínio. Planejar esses custos desde o começo é o que separa uma compra tranquila de uma surpresa. Faz parte do meu trabalho colocar todos os números na mesa antes de você decidir.
Quer ver o custo total estimado de um projeto específico?
Eu levanto os números oficiais de cada projeto e explico tudo em português.
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