Cómo comprar una propiedad en preconstrucción en Miami

Comprar una propiedad en preconstrucción en Miami es más sencillo de lo que la mayoría de los compradores internacionales imagina. La gran diferencia con una reventa es que usted paga por etapas, a lo largo de la construcción, en lugar de pagar todo de una vez. Este es el proceso de principio a fin.

1. Defina qué quiere lograr con la propiedad

Antes de ver cualquier edificio, la primera conversación es sobre su objetivo: ¿es para vivir, para un hijo que estudia en Miami, para obtener ingresos por alquiler o para tener una base en Estados Unidos? Eso lo cambia todo: el vecindario, el tipo de unidad y las reglas de alquiler.

2. Elija el proyecto y reserve la unidad

Con su objetivo claro, seleccionamos los proyectos que se ajustan y usted elige la unidad. La reserva se realiza con un primer depósito y un formulario; en ese momento el desarrollador aparta la unidad a su nombre.

3. El plan de pagos (el conocido 10/20/10/60)

Cada proyecto tiene su propio calendario, pero un modelo muy común en Miami es:

• 10% al reservar
• 20% a la firma del contrato
• 10% en una etapa de la construcción (por ejemplo, el topping off, cuando la estructura está terminada)
• 60% al cierre (cuando recibe las llaves)

Observe: durante toda la construcción usted aporta alrededor del 40%, en cuotas, y la mayor parte, el 60%, solo al final. Eso le da tiempo para planificar sus finanzas.

4. Su dinero está protegido en escrow

Sus depósitos no van directamente al desarrollador: se mantienen en una cuenta de escrow, controlada por un tercero neutral, con protección específica bajo la ley de Florida. Antes de cualquier transferencia, siempre verificamos los datos por teléfono.

5. Entrega y cierre

Cuando el edificio está listo, usted paga el saldo (en efectivo o financiado), firma los documentos y recibe las llaves. A partir de ahí la propiedad es suya: para vivir, alquilar o conservar.