Financiamiento en Miami para extranjeros

Muchas personas creen que un extranjero tiene que pagar todo en efectivo en EE. UU. No es así: los compradores internacionales financian inmuebles en Miami todos los días, mediante lo que se conoce como foreign national loan, programas diseñados precisamente para no residentes.

Cómo funciona, a grandes rasgos

• Enganche (pago inicial): por lo general, del 25% al 30% del valor del inmueble.
• Comprobación: ingresos y reservas (estados de cuenta, carta de su contador, etc.).
• Crédito en EE. UU.: en muchos casos no se exige historial crediticio en EE. UU.

Las condiciones varían según la entidad financiera. El estatus de visa o residencia importa solo en la medida en que afecta qué opciones de financiamiento están disponibles, nunca como criterio de quién puede o no puede comprar.

Cuándo entra el financiamiento en una compra en preconstrucción

Esta es la parte que muchos desconocen: en preconstrucción, la hipoteca se gestiona cerca de la entrega. Las cuotas del depósito durante la construcción (reserva, contrato, hitos) se pagan con fondos propios. La hipoteca normalmente cubre la mayor parte del valor: el 60% en el cierre.

Qué hacer ahora

El mejor primer paso es una precalificación con una entidad que trabaje con compradores internacionales. Es rápida, sin compromiso, y le da claridad sobre cuánto puede financiar antes incluso de elegir una unidad. Puedo ponerlo en contacto con estos profesionales.