¿Cuánto cuesta un apartamento en Miami en 2026? Precios por barrio
Respuesta corta: En los 47 proyectos verificados en el comparador Miami Apartamento (octubre de 2026), el precio de entrada va de unos US$ 380K a US$ 12,4M, y 25 de ellos empiezan por debajo de US$ 1 millón. En condominios usados, la mediana de venta en Miami-Dade fue de US$ 417.000 en septiembre de 2026.
¿Cuánto cuesta un apartamento o departamento en preconstrucción en Miami?
El precio de entrada es el de la unidad más económica publicada por el desarrollador, en general un estudio o un apartamento de 1 dormitorio en un piso bajo. Las unidades más grandes, los pisos altos y la vista al agua cuestan más. La tabla muestra, por barrio, la entrada más baja y la más alta entre los proyectos en venta o en obra verificados en el comparador.
| Barrio | Proyectos | Entrada más baja | Entrada más alta | Más accesible |
|---|---|---|---|---|
| Wynwood | 4 | US$ 380K | US$ 550K | WOMA Wynwood |
| Fort Lauderdale | 4 | US$ 430K | US$ 3M | Ombelle |
| North Miami | 2 | US$ 450K | US$ 900K | The William Residences |
| Brickell | 8 | US$ 461K | US$ 6,9M | Parkside Brickell |
| Miami Beach | 4 | US$ 480K | US$ 1,5M | Ella Miami Beach |
| Downtown Miami | 4 | US$ 540K | US$ 3,1M | JEM Private Residences |
| Edgewater | 5 | US$ 550K | US$ 5,8M | Edge House Miami |
| Aventura | 2 | US$ 570K | US$ 925K | LEV Aventura |
| Coral Gables | 5 | US$ 635K | US$ 3,1M | Seventeen Gables |
| Coconut Grove | 4 | US$ 780K | US$ 12,4M | Roble One |
| Midtown y Design District | 3 | US$ 1,1M | US$ 3,7M | Jean-Georges Miami Tropic Residences |
| Sunny Isles Beach | 2 | US$ 4,4M | US$ 5,8M | St. Regis Residences Sunny Isles |
Los valores están en dólares y se verificaron con fuentes públicas fechadas. Cambian en cada fase de ventas; la lista oficial del desarrollador es la referencia final.
¿Qué barrios tienen los precios de entrada más bajos?
Los precios de entrada más bajos están en Wynwood (US$ 380K), Fort Lauderdale (US$ 430K), North Miami (US$ 450K), Brickell (US$ 461K). Son, en general, edificios con unidades compactas y, en varios casos, con reglas de alquiler más flexibles. En las zonas de lujo, como Coconut Grove, Sunny Isles Beach y partes de Brickell, la entrada suele superar US$ 1 millón.
¿Y un apartamento usado?
Según Miami Realtors, la mediana de venta de condominios en Miami-Dade fue de US$ 417.000 en septiembre de 2026, con 12,3 meses de inventario, un escenario favorable al comprador. La mediana incluye edificios antiguos, que pueden tener cuotas extraordinarias por las inspecciones y reservas que hoy exige la ley de Florida. Un edificio nuevo cuesta más por pie cuadrado, pero empieza con las reglas actuales de reservas.
¿Qué costos hay además del precio?
En la entrega están el developer fee y los costos de cierre; después, la cuota mensual de condominio, el impuesto predial y el seguro. El artículo Costos más allá del precio detalla cada uno.
Preguntas frecuentes
¿Se puede comprar un apartamento en Miami por menos de US$ 500.000?
Sí. Entre los proyectos verificados, 7 tienen precio de entrada por debajo de US$ 500.000, en general estudios y unidades de 1 dormitorio. Vea los barrios en la tabla.
¿El precio sube durante la obra?
Muchos desarrolladores ajustan la lista en cada fase de ventas, pero eso no es garantía de valorización. El precio que usted paga es el del contrato firmado.
¿Los apartamentos se venden amueblados?
Depende del proyecto. Algunos venden unidades amuebladas; la mayoría se entregan sin muebles. La página de cada edificio lo indica.
Fuentes: Miami Realtors, 16 oct 2026; precios de entrada del comparador Miami Apartamento, con fuente y fecha en cada página de proyecto.
¿Quiere comparar precios entre barrios?
Lory Minici reúne la lista oficial de cada proyecto y compara las opciones con usted, en español.
Escribir por WhatsApp Ver los proyectos