FIRPTA para compradores extranjeros

FIRPTA es una sigla que suena intimidante, pero la idea es sencilla. Se trata de una ley federal de EE. UU. sobre la venta de inmuebles en EE. UU. por parte de propietarios extranjeros. Entenderla desde la compra evita sorpresas más adelante.

Qué es, en una frase

FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) establece que, cuando una persona extranjera vende un inmueble en EE. UU., una parte del precio de venta (por lo general alrededor del 15%) se retiene y se entrega al gobierno de EE. UU. en el cierre.

¿Y en la compra? ¿FIRPTA me retiene algo?

No. Cuando usted compra, FIRPTA no le retiene nada. Entra en juego en el futuro, cuando usted venda. Por eso es un tema de planificación: pensar en la salida desde la entrada.

Por qué pensarlo desde la compra

La forma en que usted compra el inmueble (a su nombre o mediante una estructura como una LLC) puede influir en cómo le afectarán FIRPTA y los impuestos de la venta en el futuro. Definirlo con un buen CPA antes de firmar suele ser más económico que corregirlo después.

Qué significa en la práctica

No es motivo de temor ni para desistir: es un motivo para planificar. Le señalo dónde FIRPTA es relevante y lo pongo en contacto con un CPA con experiencia internacional, para que la estructura de su compra ya contemple la venta futura.